Проект в цифрах
до МКАД
0
км
максимальная высота потолков
0
м
общая площадь комплекса
0
м²
максимальный размер
блока на этаже
блока на этаже
0
м²
ввод в эксплуатацию
0
резерв мощности
0
МВт
Кому подходит
Лёгкая промышленность
Текстиль, электроника,
ювелирное, фарфор
Швейные цеха, ювелирные мастерские, сборка электроники — шаг колонн 12×12 м даёт свободу под любую линию. Нагрузка на пол 2,9 т/м² выдержит тяжёлое оборудование.
Пищевое производство
Хлебопекарни, молочные цеха, производство напитков
Объект имеет официальный ВРИ 6.4 «Пищевая промышленность» и полную инженерную базу: вода, канализация, электрика под влажные производства. Заезжайте с оборудованием.
Инвесторы
Производственная недвижимость как актив
Дефицит качественных производственных площадей внутри МКАД гарантирует спрос на аренду. Купите блок сейчас — получайте арендный поток с момента ввода. Господдержка МФППиП снижает ставку по кредиту вдвое.
Предприятия под КРТ
Переезд производства внутри Москвы
Вас выводят с текущей площадки? Рябиновая, 42 — готовая альтернатива с нужными ВРИ и сроком ввода III кв.. 2027. Успейте зафиксировать условия до дедлайна.
Инженерная инфраструктура
для производственных задач
Комплекс оснащён необходимыми мощностями и коммуникациями для размещения производств различного профиля — от лёгкой промышленности до пищевого производства.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
ВРИ
- 6.0 «Производственная деятельность»
- 6.2.1 «Автомобилестроительная промышленность»
- 6.3 «Легкая промышленность»
- 6.3.2 «Фарфоро-фаянсовая промышленность»
- 6.3.3 «Электронная промышленность»
- 6.3.4 «Ювелирная промышленность»
- 6.4 «Пищевая промышленность»
- 6.6 «Строительная промышленность»
- 6.11 «Целлюлозно-бумажная промышленность»
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
ddd
До 30 МВт мощности
- До 200 Вт на м²
- Готовые инженерные системы
- Резерв для масштабирования
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Подключённые инженерные сети
- Водоснабжение — 456 м³/сут
- Водоотведение — 451 м³/сут
ОТОПЛЕНИЕ
ddd
Собственная тепловая инфраструктура
- Собственная котельная
- Температурный режим +18°C
- Тепловая сеть — 15 Гкал/час
Всё готово
для запуска и роста производства
Локация
Производственный комплекс внутри МКАД с быстрым доступом к ТТК и федеральным трассам — удобно для сотрудников, транспорта и ежедневной логистики.
1,5 км — до МКАД
2,5 км — до Боровского ш.
5,5 км — до Киевского ш.
7 км — до Минского / Можайского ш.
9 км — до Калужского ш.
11 км — до ТТК
Инфраструктура
Готовая логистическая среда с заездом транспорта, рампами и единым контуром работы — для стабильных и быстрых процессов.
Заезд транспорта на этажи (включая фуры)
Рампы, зоны погрузки и разгрузки
Единое пространство для производства, склада и дистрибуции
Инженерия
Подключённые инженерные системы и резерв мощностей позволяют запускать производство без ожидания и дополнительных ограничений.
Электромощность
до 30 МВт
Подключённые инженерные системы (вода, канализация, отопление)
Собственная котельная и стабильное энергоснабжение
Гибкость
Пространства адаптируются под технологические задачи бизнеса ещё на этапе строительства комплекса.
Блоки с возможностью объединения
от 500 м²
Настройка планировок под технологию
Возможность адаптации на этапе строительства
Финансовые инструменты
под бизнес-задачи
Выберите удобный формат покупки
с минимальной нагрузкой
Рассрочка
ПВ 40%
До конца 2027 года
Ипотека
12%
На первые 5 лет от крупного федерального банка
Субсидированная ипотека
до 50%
Компенсация до 50% от КС ЦБ при поддержке от МФППиП
Государство платит за вас половину ставки
Резиденты комплекса получают компенсацию 50% ключевой ставки ЦБ по инвестиционному кредиту до 5 млрд рублей — через Московский фонд поддержки промышленности (МФППиП).
Ваше предприятие попало под КРТ?
Подберём решение для переезда, запуска или расширения производства
Планировки
Готовые производственные блоки различного формата и площади.
Инфраструктура
Инженерные мощности, логистика и организация комплекса.
Финансирование
Условия покупки, рассрочка и программы субсидирования.
Локация
Транспортная доступность и размещение внутри МКАД.
Получите презентацию проекта и условия покупки
Планировки и блоки
Изображение не загружено
Архитектура и логистика
комплекса
СЕЗАР ПРО —
инфраструктура для развития бизнеса
Проект реализуется в структуре Sezar Group — девелопера с опытом
создания крупных объектов недвижимости и полной инфраструктуры.
создания крупных объектов недвижимости и полной инфраструктуры.
Создаём производственные пространства, где бизнес может запускаться, масштабироваться и работать без инфраструктурных ограничений.
Опыт работы с крупными проектами и комплексной инфраструктурой. Создаём площадки с инженерией, логистикой и мощностями для бизнеса.
47
Реализованных объектов
Введено в эксплуатацию
за 14 лет работы компании. Полный цикл реализации — от проектирования до ввода в эксплуатацию.
за 14 лет работы компании. Полный цикл реализации — от проектирования до ввода в эксплуатацию.
280к
м² построенных площадей
Системный девелопер с опытом долгосрочной реализации объектов
2008
Год основания
Производственная недвижимость —
стабильный актив
Покупка блока — это актив и источник дохода
8,75%
Годовая доходность от аренды
24%
Прогноз роста арендных ставок (2022-2025)
50%
Совокупный рост за 5 лет после покупки (прирост капитализации ~5 млрд. руб.)
Рыночные драйверы
Дефицит качественных производственных площадей в регионе
Стабильно высокий спрос, усиленный госпрограммами
Исторически низкая вакантность на рынке
5 шагов до собственности
Как проходит сделка — прозрачный процесс от первой заявки до ключей в руках
Обсуждаем формат производства, требования к площадке и планы развития бизнеса. Менеджер презентует проект и помогает определить подходящий сценарий размещения.
1
Консультация
Проводим встречу на площадке или онлайн: показываем проект, инфраструктуру и варианты размещения. При необходимости подключаются руководитель проекта и главный инженер.
2
Показ объекта
Подбираем оптимальный блок под задачи бизнеса: площадь, этаж, логистику и инженерные параметры. Согласовываем стоимость, формат покупки и условия сделки.
3
Подбор помещения
Получаем техническое задание и согласовываем параметры размещения с проектной командой. Возможна настройка нагрузок, схем заезда, инженерии и дополнительных решений под производство.
4
Согласование параметров
Подготавливаем документы, фиксируем условия и сопровождаем подписание договора до завершения сделки.
5
Оформление сделки
Оставьте заявку, и мы пришлём вам презентацию с актуальными объектами и планировками.
*Ответим в течение 2 часов
Свой комплекс
выгоднее аренды
Сравните классическую аренду и инвестиции
в собственный производственный комплекс
в собственный производственный комплекс
Обычное помещение
- Аренда без выкупа. Платите чужому дяде, помещение никогда не станет вашим
- Нет инфраструктуры. Проблемы с мощностями, парковкой и подъездными путями
- Разные локации. Производство, склад и офис находятся в разных местах
- Ограниченные мощности. Сложно увеличить кВт или нагрузки под новое оборудование
СЕЗАР ПРО Рябиновая,42
- В собственности. Капитализация бизнеса, возможность перепродажи или залога
- Всё под одной крышей. Производство, склад и АБК в едином контуре
- Готовые коммуникации. Заведённые мощности с возможностью расширения
- Масштабирование. Гибкие планировки под растущие потребности